青島失聯地產女老板百棟在建別墅隻賣四棟|地產女老板|在建別墅_

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青島失聯地產女老板： 百棟別墅隻賣四棟 　　法治周末記者   薑東良 　　《法人》見習記者 陳玉峰 　　發自山東青島 　　日前，“青島女地產商失聯，資金鏈斷裂欠貸至少12億元，涉及多傢銀行和民間借貸公司及個人”的消息仍在發酵(詳見《法治周末》5月14日一版《青島地產女老板失聯風波》)。 　　法治周末記者在采訪中發現，網傳的欠貸12億元或者70億元都是人們猜測，具體數額仍沒有統計出來，不過資金鏈斷裂確是不爭的事實，其在建的最大別墅群雖有140棟取得瞭預售許可證，卻僅售出4棟，目前該項目已經停工。 　　百棟別墅隻賣四棟 　　記者在采訪中發現，在青島共有四個項目和失聯地產女老板王莉姐妹有關，分別是君利黃海雅居、君利依山美居、君利大陸馨園和君利豪長島灣，由三個不同的公司開發。 　　首個樓盤是君利黃海雅居。位於延安路93號，混搭在另一開發商的黃海緣居小區內。公開資料顯示，該地塊是在2009年4月競得的，土地面積隻有2951.4平方米、規劃建築面積5519平方米，隻建設瞭一棟樓。位於市北區標山路的君利依山美居和嶗山區勁松八路77號的君利大陸馨園，也都是隻有一棟樓，混搭在其他小區的樓群中。 　　君利長島灣項目，被外界認為是壓倒王莉姐妹的“最後一根稻草”。公開的資料顯示，君利長島灣占地50萬平方米，總建築面積65萬平方米，規劃為四大圍合組團，產品涵蓋獨棟、雙拼、聯排別墅和瞰海高層，將配建30個教學班的小學和中學。 　　5月19日，記者在時隔一周後，再次來到君利長島灣現場，偌大的項目已經全部停工，工地的鋼筋銹跡斑斑。真正成型的房子隻有23棟別墅，其餘都還沒有開工。 　　“通過前面三個樓盤，你也能發現王莉開發地產的實力非常一般。”一位知情人士告訴法治周末記者，壓垮王莉的君利長島灣，占地600多畝，拿地的時候資金已經是捉襟見肘，後來的建設基本上都是施工方墊資進行的。王莉最初的設想應該是通過將房子提前賣出來回籠資金，但是由於大環境不好，房子一直沒有賣出去。 　　他告訴記者，王莉的房子雖然還沒有建好，但是王莉拿到瞭預售許可證，不過銷售確是不如人意，好像隻賣瞭4套。 　　記者在青島市房地產交易中心瞭解到，君利長島灣確實已經辦理瞭140棟的房屋預售許可證，記者發現，登記售出的房產隻有4棟。 　　在即墨市市民大廳房產管理處，記者查詢得知，君利長島灣項目的140棟預售許可證是分兩批辦理的，預售許可證號是“即房(2014)註字008號”和“即房(2014)註字009”。辦理的時間是2014年3月7日。 　　不知何故，記者采訪前，君利長島灣預售許可證的消息還在“青島網上房地產”(由青島市房地產登記中心和青島市房地產交易中心主辦——記者註)正常顯示。截稿前，記者發現，不知什麼原因，該信息已被悄悄撤下。 　　相關數據仍在核實 　　與此前一次采訪不同，記者此次在工地上並未發現有工人，一位自稱是工人傢屬的女士告訴法治周末記者，大部分工人去附近的工地打短工去瞭，還有一小部分仍在上訪。“工人們不能這樣一直耗著，他們自己要吃飯還得養傢糊口。前兩天他們(溫泉鎮政府)還來工地成立瞭專門的辦公室，還有橫幅，現在牌子都沒瞭。”這位女士指著遠處一處已完工的別墅稱，政府沒有回音，他們心裡沒底。 　　而在5月12日記者采訪過的施工方辦公室已是門窗緊鎖，透過一處員工宿舍，記者發現裡面的床鋪凌亂不堪，有些床被堆到一起，而空著的床也沒有床上用品如被褥、枕頭。 　　“影響很壞！”對王莉的失聯，一位自稱是青島合眾建築有限公司的分包項目負責人擔心地說，不知道政府什麼時候給解決，我們還墊付著一些工人的夥食費，如果長期欠薪，對工人會帶來一些負面情緒。 　　19日中午，溫泉鎮街道辦事處黨委副書記黃勇電話中告訴法治周末記者：“現在仍在核實相關合同數據，會盡快發放工人工資。” 　　失聯與樓市遇冷有關 　　多位房地產專傢在接受法治周末記者采訪時表示，王莉姐妹的失聯，跟大環境下樓市遇冷密不可分。 　　來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，截至18日下午，青島市可售新房數量高達202778套，可售樓盤數量為1954個，樓盤數量環比增加瞭30個。 　　公開資料顯示，2013年青島樓市庫存量一直在15萬套到17萬套之間，隨著今年以來開盤數量的增多，庫存量繼續飆升，突破瞭20萬套大關，甚至遠遠超過一線城市。而成交方面，進入二季度以來，全市的新房日均簽約量仍維持在兩三百套的勢頭，較去年第四季度每天四百套左右的簽約量大為減少。 　　多位分析人士指出，銀根收緊導致的資金壓力，正在促使開發商必須盡快降價回籠資金。 　　“近期全國各地都充斥著一些諸如老板跑路、企業倒閉、銀行貸款漏洞的新聞，這在一定程度上反映瞭這個市場的不平靜。”有業內人士說，而青島樓市的存量如此之高，始終都是一個繞不開的難題。 　　據悉，3月份以來，多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠，房貸利率也持續走高，全國的房貸荒正在演變為房地產市場的暫時“失血”。多位業內人士分析，在資金整體緊張的市場行情下，房地產行業貸款偏緊的局面短期內難以改善，不少開發商的資金鏈如履薄冰，樓市降價的速度可能會超過預期。 　　有業內人士表示，較一季度，越來越多的新建商品住房采取以價換量的策略，快速回籠資金。“如果回籠資金不夠，還會有開發商失聯。”該人士稱。 Tags: 花灑, 節水花灑, 過濾花灑, , 過濾花灑, 慳水花灑, 節水花灑, , 竉物護理, 地面衛生, , 按摩梳化, 迷你按摩, 按摩椅, 按摩梳化, , 地暖, 電地暖, 地暖系統, 遠紅外線, , 防滑, 除濕, 節能, 恆溫設備, , Massage Sofa, Massage Chair, , Radiant Heating, electrical floor heating, Heating cable, Far-infrared, , Shower Filtration, Shower filtration, Hand shower,網頁設計,seo,,Web Design,