控儔滇跡捼脤ㄩ珨繚眳路夔船奻啋

北京學區房價格調查：一路之隔單價能差上萬元

www.prototype.com.hk

要開學瞭，學區房又成為不少人的關註點。多傢中介的監測顯示，今年以來，學區房的價格上漲兇猛：少則千元，多則萬元。目前，各個區域房況相似的學區房與非學區房，價差平均達到25%左右，還有擴大趨勢。 典型案例 一條馬路隔出兩個世界 “這條胡同以北，新風南裡、北裡，新外大街甲8號院的房子是學區房，均價已經50000元以上瞭，即使朝向、房況較差的，也都45000元以上。胡同南邊是新明胡同的房子，不是學區房，均價40000元左右。就隔這麼一條胡同，房子就能差5000元到1萬元。”昨天，記者跟隨一傢中介的經紀人小陳來到瞭馬甸橋西南的居民區看房，從新康街北側的一條胡同進去後，小陳這樣介紹說。 80平方米左右的二居室，位於這條胡同南側的一棟塔樓裡，業主報價320萬元。一進門，房主就非常實在地說：“您要為孩子上學，要考慮清楚，這房子上不瞭育翔小學。” 從這棟樓出來向北，記者又隨小陳來到新風北裡一套60平方米的房子裡。這套房子位於一棟紅色小板樓裡，南北通透，業主報價330萬元。 小陳告訴記者，來這個區域買房的客戶，70%是為孩子上學。這個區域除瞭育翔小學，還有市重點中學北師大二附中。“我們最近剛成交一套新風南裡的學區房，一個4層的4居，111平方米，成交價568萬元，這麼大的房子，單價都51000元瞭，面積小的，就更貴瞭。這套房剛掛出來的時候，連我們店長都說，這麼貴，哪兒賣的出去呀，結果兩個星期就賣出去瞭，誰都沒想到。” 小陳說，“您要不是非買這一片的學區房，西邊靠二環的今典花園報價也就4萬元，北三環邊的冠城園報價才35000元，都是2000年左右建的商品房。年代老一些的志強園、文慧園、月季園更便宜。這兩個區域的房子不是西城的，屬於海淀。西城的房子因為好學校多，都比較貴，德外大街東邊六鋪炕、黃寺一帶，因為是西城重點小學西師附小的學區房，價格也都在45000元以上。” 之後，小陳帶記者看瞭學院南路的兩套房子，一套建於上世紀80年代，58平方米小兩居，總價181萬元，單價僅31000元；一套為56平方米一居，總價200萬元，單價37000元。“這兒的房子離二環更近，交通、生活都很方便，就是不是學區房。”小陳說。 在看房過程中，記者發現，小陳對該區域的學校及入學行情如數傢珍，能清楚地區分“電腦派位”、“推優”、“點招”等專業術語，甚至知道哪個小學剛換瞭校長等信息。“和買房的客戶聊的都是這些，我都可以改行給傢長做‘入學指導’瞭。”小陳開玩笑說。 市場現象 學區房價格越漲越瘋 據鏈傢地產統計，今年3月份成交量開始上漲時，學區房價格就開始緩慢上調，六七月份價格快速上漲，漲幅少則千元，多則萬元，與周邊區域二手房成交均價差距拉大。 西城區重點學校皇城根小學周邊是本市二手房最貴的區域之一，學區房大紅羅廠小區的房子報價在65000元至70000元之間，大拐棒胡同和毛傢灣胡同的房子報價在55000元至65000元之間；而非學區房愛民裡的房子報價在46000元左右。 皇城根小學的低年級部在其西側的國傢京劇院附近，周邊富國裡小區的二手房均價4.5萬元，一套83平方米的房子，報價375萬元。之所以相對較低，是因為該小區的房子雖然離皇城根小學低年級部很近，但並不是該小學的學區房。根據小區劃片，在此落戶的孩子對應小學是官園小學。 東北二環外和平裡九小是東城區重點小學，其周邊和平街7區的房子是該小學東城戶籍的學區房，雖然房況差一些，均價也超過4萬元。而僅隔一條青年溝路，馬路另一側的和平街8區就是朝陽地界的非學區房瞭，一套63平方米的小兩居，總價210萬元，單價3.5萬元。離該小學更遠一些的柳芳北裡、光熙門北裡，均價在3萬元左右。 海淀區雙榆樹附近的科源小區緊鄰中關村二小，也是該校的學區房，目前有十幾套房子在售，其中一套83平方米的小三居，總價380萬元，單價46000元；另一套62平方米的小兩居，單價更貴，達到48000元。周邊非學區房，雙榆樹東裡一套64平方米房子，總價240萬元，單價37500元；商品房滿庭芳園，精裝修94平方米的二居，業主報價335萬元，單價35000元。 豐臺南三環蒲黃榆區域的一師附小附近，其學區房的樓盤有景泰東裡，銷售單價為29000元，而周邊二手房單價基本在25000元左右。 市場分析 學區房是怎麼漲起來的 在購房人金女士的記憶中，西師附小周邊六鋪炕二區的房子均價應該在4萬元出頭。時隔半年，當她再次關註該區域的學區房時，報價50000元的房子已經比比皆是瞭。 房產經紀人程遠在這個區域幹4年多瞭。學區房價格的這輪上漲，他也沒想到。“六鋪炕一、二、三區都是西師附小的學區房。之前，價格穩定瞭兩年左右，當時我們都覺得單價4萬元，差不多到頂瞭，沒想到現在奔著5萬去瞭。” 程遠明顯感覺到房價上漲，是在今年5月份，特別是降息之後。“以前看的人挺多，但真正成交的少。5月份，成交量一下子比之前翻瞭一番，連以前沒人看的幾套朝北、頂層的也賣出去瞭。到7月中旬，單價不超45000元的基本都成交瞭。再往後，47000元的價格都有成交的。” 分析成交量和價格上漲的原因，程遠認為，還是有實際需求，“過瞭5月，本來就是學區房租售的高峰期，加上降息，一些購房人對房價的預期變瞭，並且擔心通脹，房價再漲起來，就迅速出手瞭。” 程遠說，買學區房的人年齡多在35歲左右，有一定財富積累，甚至還有一兩套房子，賣一買一，壓力並不大。根據他所在門店的統計，在六鋪炕、馬甸南村一帶買學區房的人，50%是原戶籍在朝陽區的，60%是一次性付款，購房目的就是孩子落戶上學。 學區房房價漲得快，還有一個因素是出房少。“這些區域的房子出行、購物方便不說，基本都是當年單位分的房，物業費、停車費都少，還有許多熟悉的老鄰居，除非特殊情況，如年紀大瞭，爬樓爬不動瞭等原因，很少有賣房的。” 程遠認為，學區房房價這輪上漲，有非理性的成分。比如他的一個客戶買房時還不知道具體面積呢，就交瞭錢。從8月中旬開始，雖然新補充瞭一批新房源，但這個區域學區房的成交速度和成交量明顯降下來瞭，證明一部分人對這個價格是不認可的。 房價心態 這就是一個“金蛋” 吳先生在西單實驗二小附近的佳慧雅園有一套60多平方米的小兩居，對於吳先生來說，這套房就是一個“金蛋”。 目前，吳先生以每月5300元的價格，把房子出租給瞭一戶學生傢庭。同時，也在網上掛著出售信息：總價350萬元，單價58000元。掛瞭3個月瞭，雖然看房者寥寥，但吳先生並不著急。 “我為什麼掛這麼高呢？北京有幾個實驗二小呀。我這房子要賣瞭，就買不來瞭。”對於這套房子，吳先生雖然掛著出售，但心裡有很強的“舍不得”。 “真的太瘋狂瞭” 今年4月，楊女士第一次看和平裡7區的房子時，60平方米的房子，業主報價215萬元,但楊女士一直希望能買到再便宜一些的。 兩個月過去瞭，這邊的房子一平方米一千元一千元地往上漲，讓楊女士越來越著急，“這房價太瘋狂瞭，真是太瘋狂瞭。”從6月份開始，楊女士幾乎每天看房，最後以240萬元的價格買瞭一套60多平方米的小兩居。“再不買，可能245萬元也買不下來瞭。”楊女士說。 (北京晚報) Tags: Rapid Prototyping, Rapid Prototyping China, Plastic Tooling, Plastic Tooling China, Rapid Prototype, Rapid Prototype China, Rapid Tooling, Rapid Tooling China, CNC Prototype, CNC Prototype China, Functional Prototype, Functional Prototype China, Metal Prototype, Metal Prototype China, Plastic Prototype, Plastic Prototype China, Rapid Manufacturing, Rapid Manufacturing China, Low volume production, Stereolithography, Stereolithography China, Vacuum Casting, Vacuum Casting China, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, SEO, SEO, web design, 網頁設計, SEO, SEO, SEO, SEO, Whatsapp Marketing, TVC, Wechat Marketing, Wechat Promotion, web design, 網頁設計, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, 網頁設計提供seo, e marketing, web design by zoapcon.